Como Santos (SP) desenvolveu o projeto de reforma do Mercado Municipal

Introdução

O Projeto para Restauro e Reforma do Mercado Municipal de Santos (SP) faz parte do projeto de Revitalização do Centro Histórico de Santos, do escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, e visa reavivar o uso do edifício, restaurar sua fachada e modernizar as instalações internas para se tornar mais atrativo e, junto com outros projetos em andamento, transformar o entorno da edificação, com o objetivo de levar prosperidade e movimento a uma região socialmente vulnerável.

 

A partir da revitalização do Mercado e da implantação das novas estações do VLT e das Catraias (da rede pluvial de transporte), ambas no entorno do imóvel, espera-se que o equipamento histórico possa ser um agente transformador, gerando novos trabalhos, atrações culturais e movimento para esta região da cidade.

 

Com isso, a prefeitura de Santos pretende fortalecer, também, o turismo na cidade, aproveitando a proximidade com o Porto de Santos e o Terminal de Cruzeiros, por onde chegam milhares de visitantes ao município. Na temporada de cruzeiros, embarcam e desembarcam uma média de 600 mil pessoas, com perspectiva de até 1 milhão de visitantes anuais.

 

Desafio

Inaugurado na década de 30, o prédio do Mercado Municipal sofreu bastante com o passar dos anos. Entretanto, ainda assim encontra-se em bom estado. Apesar de boa parte dos boxes do equipamento não estarem ocupados e da existência de alguns problemas de manutenção, a superestrutura de concreto armado ainda possui excelentes condições, mas alguns reparos e restauros devem ser feitos, sobretudo nas marquises existentes tanto na frente, quanto nos fundos da edificação. As telhas instaladas são de fibrocimento e, em geral, não são mais utilizadas por motivos de segurança e manutenção. Por fim, os caixilhos possuem vários padrões de vidros e, por conta da disformidade, a iluminação natural interna é bastante pobre.

 

Outro desafio encontrado foi com relação à gestão de especialistas específicos em cada área (restauro, instalações, estrutura, iluminação, impermeabilização, projetos legais e etc) e suas contribuições. O desafio foi superado através da realização de reuniões periódicas entre os envolvidos para a discussão e busca de soluções em conjunto.

 

Estratégia

O primeiro passo para o desenvolvimento do projeto foi investigar a fundo a condição atual e a história do imóvel. Após a etapa investigativa, o plano seguiu em frente com o desenvolvimento de um estudo conceitual, delimitando acessos, fluxos públicos e de serviço, logística de recebimentos, e toda a infraestrutura necessária para o uso efetivo do Mercado.

 

Posteriormente, o projeto avançou para as etapas de anteprojeto e projeto executivo, nos quais foram definidas todas as tecnologias e especificações para a obra. Por fim, foi executada uma planilha orçamentária sobre o projeto executivo a fim de nortear as tomadas de decisões e assegurar a viabilidade financeira do empreendimento.

 

Confira abaixo todas as atividades e etapas de execução do projeto:

• Levantamento cadastral completo feito com nuvem de pontos georreferenciadas e drones
• Levantamento cromático e pictórico na edificação.
• Estudo conceitual de arquitetura
• Estudo Preliminar de arquitetura e projetos complementares
• Compatibilizações (fase de Anteprojeto)
• Projeto Executivo
• Compatibilizações (fase de projeto Executivo)
• Apresentação do Projeto Executivo
• Captação de comentários do cliente (Prefeitura Municipal de Santos) para entrega final de projetos –
• Arquitetura e técnicos complementares.

 

Desenvolvimento

O primeiro passo do projeto foi fazer um levantamento cadastral completo, feito com nuvem de pontos georreferenciados e drones que possibilitaram mapear, com muita precisão, todos os espaços, adornos e elementos arquitetônicos da edificação. Uma equipe de 5 pessoas se deslocou até o local e trabalhou por três dias neste levantamento que, além dos desenhos técnicos representativos, conta com o modelo escaneado digital, formado pela nuvem de pontos e com levantamento fotográfico completo.

 

Em paralelo ao levantamento cadastral, foi executado um levantamento cromático e pictórico na edificação. Esse levantamento nos permitiu descobrir todas as camadas e composições construtivas e de revestimentos que foram aplicadas na edificação durante sua história. Além de mapear todo o aspecto visual original da edificação, o estudo pictórico (ou seja, relativo à pintura) apontou algumas patologias causadas por uso de materiais inadequados na manutenção e reparos do edifício durante os anos e permitiu desenhar estratégias de reparos e recuperação da arquitetura.

 

Após o término dessas investigações preliminares, a equipe de arquitetura, juntamente com o Secretário de Desenvolvimento Urbano do Município, Glaucus Farinello, revisaram o estudo conceitual do projeto, adequando algumas soluções para atendimento de normas regulatórias e funcionamento logístico do Mercado. Essas adequações envolveram a inclusão de áreas técnicas em geral, aumento do número de sanitários, inclusão de vestiários para colaboradores, destinação para áreas de geradores, adequação de acessos para atendimento e para a acessibilidade universal, áreas de lixo seco e refrigerado (para áreas de descarte de alimentos) e a definição de premissas técnicas para o desenvolvimento dos projetos de engenharia.

 

Também foram propostas algumas melhorias que envolvem abertura de paredes, troca de usos em alguns espaços e acréscimo de um segundo mezanino para funcionamento de restaurantes, cafés e/ou outros atrativos para o Mercado. Por fim, o projeto de arquitetura também aconselha a troca das telhas de fibrocimento existentes por telhas mais modernas, seguras e de fácil manutenção. Esta última proposta, como envolve alteração no aspecto externo da edificação (fachada), foi submetida a uma análise do Conselho de Defesa do Patrimônio Cultural da cidade (Condepasa), que aprovou a modificação.

 

Ferramentas

O levantamento cadastral foi inteiramente desenvolvido com tecnologia de nuvem de pontos e levantamento fotográfico com drones. Isso permitiu uma alta precisão no levantamento e mapeamento de todos os detalhes da edificação. Para isso o prestador contou com os equipamentos Leica Cyclone Register 360.

 

Todo o projeto de arquitetura foi desenvolvido baseado na metodologia BIM (Building Information Modeling), utilizando a ferramenta Archicad 23. Por se tratar de um projeto em BIM, plantas, cortes, elevações, maquetes eletrônicas, planilhas de áreas e quantitativos serão sempre extraídos diretamente desse software, evitando erros e incompatibilidade de informações.

 

Resultados

O diferencial do projeto esteve na busca constante por inovação e sustentabilidade nas ações projetuais adotadas, através da busca pela modernização do espaço e na forma em que o mesmo será utilizado (usos), com a sugestão de novos usos e a qualificação dos espaços existentes, buscando a preservação dos elementos arquitetônicos e espacialidade encontrados.

 

O contato com a comunidade e equipe local do projeto foi fundamental. Em algumas visitas ao local, a equipe do projeto de arquitetura teve diversas oportunidades de colher informações essenciais para o projeto que, ao serem contempladas, irão fazer grande diferença tanto para os usuários, quanto para o novo público previsto do espaço e do entorno.

 

Como o projeto foi desenvolvido através de metodologia BIM (Building Information Modeling), foi possível extrair uma grande parte dos quantitativos (materiais e objetos para a obra), o que contribuiu para a exequibilidade de um orçamento mais preciso, minimizando erros, garantindo a viabilidade do projeto e contribuindo com a melhoria da gestão pública.